Μονοκατοικία ή διαμέρισμα; Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Είναι καλύτερο να αγοράσετε διαμέρισμα ή μονοκατοικία;

Η επιλογή ανάμεσα στην αγορά μονοκατοικίας και στην αγορά διαμερίσματος εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα που θα κατευθύνουν την απόφασή σας θα καθοριστούν κυρίως από τις ανάγκες, τις προτεραιότητες και προτιμήσεις, τον προϋπολογισμό και τον τρόπο ζωής σας.

Για παράδειγμα, αν σας αρέσει να βρίσκεστε κοντά σε υπηρεσίες (καταστήματα, σχολεία, ιατρεία και νοσοκομεία) και έχετε έντονη κοινωνική ζωή, η απόκτηση διαμερίσματος σε μια πόλη φαντάζει ιδανική. Από την άλλη, μια μονοκατοικία προσφέρει περισσότερο χώρο, πιο ήσυχο περιβάλλον και πιο απομονωμένους εξωτερικούς χώρους (κήπος, αυλή). 

Πόσο κοστίζει ένα σπίτι;

Η αγορά σπιτιού περιλαμβάνει διάφορα έξοδα. Κάποια από αυτά είναι υποχρεωτικά και κάποια άλλα προαιρετικά:

• Υποχρεωτικά είναι τα έξοδα συμβολαιογράφου, τα έξοδα υποθηκοφυλακείου/κτηματολογίου, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου και ο σχετικός ΦΠΑ.
• Προαιρετικά είναι οι αμοιβές προς δικηγόρο, μηχανικό, μεσίτη, καθώς οι υπηρεσίες τους δεν είναι απαραίτητες για τη διενέργεια της συναλλαγής.

Γενικά, πάντως, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι υψηλότερη για τα διαμερίσματα παρά για τις μονοκατοικίες, καθιστώντας τις δεύτερες πιο ελκυστικές. Βέβαια, η τιμή ανά τετραγωνικό ποικίλλει ανάλογα με τη χρονολογία κατασκευής και την τοποθεσία: αν αναζητάτε σπίτι στο κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης, η αρχική επένδυση θα είναι πολύ υψηλότερη από εκείνη ενός αντίστοιχου κτιρίου σε μια επαρχιακή πόλη.

Φυσικά, το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου θα είναι το ίδιο, είτε αφορά σε μονοκατοικία είτε αφορά σε διαμέρισμα. Όπως πάντα, πρέπει να δώσετε μεγάλη προσοχή στο ύψος του κεφαλαίου, σε συνδυασμό με τη διάρκεια αποπληρωμής και το επιτόκιο, σταθερό ή κυμαινόμενο. Επομένως, καλό είναι να καταρτίσετε προϋπολογισμό πολύ προσεκτικά πριν κάνετε το μεγάλο βήμα της αγοράς κατοικίας.

Ασφάλιση κατοικίας Home On: όλα όσα χρειάζεσαι για το σπίτι σου, σε ένα πρόγραμμα.

ΜΑΘΕΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ

Αγορά μονοκατοικίας ή διαμερίσματος: Τι γίνεται με τη συντήρηση;

Η συντήρηση ενός ακινήτου πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά την επιλογή ανάμεσα σε μονοκατοικία και διαμέρισμα. Αν ζείτε σε μονοκατοικία, όλα τα έξοδα (συντήρηση, θέρμανση, φροντίδα κήπου κ.λπ.) βαρύνουν εσάς. Αν, πάλι, ζείτε σε διαμέρισμα, τα έξοδα επιμερίζονται σε όλους τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.

Κύρια σημεία:

Σε μια μονοκατοικία, τα έξοδα συντήρησης αφορούν κυρίως τους εξωτερικούς χώρους: κήπος, πρόσοψη, στέγη. Εκτός αυτών, ίσως χρειαστούν εργασίες μόνωσης ή ανακαίνισης.

Σε ένα διαμέρισμα, τα έξοδα συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων (ανελκυστήρας, είσοδος, χώροι πρασίνου κ.λπ.) επιμερίζονται στους ιδιοκτήτες.

Επίσης, έχετε κατά νου ότι τα έξοδα συντήρησης ποικίλλουν, ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου, την κατάστασή του, την τοποθεσία του και την ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιούνται.

Ποια έξοδα χρειάζεται να λάβετε υπόψη κατά την αγορά ακινήτου;

Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ):

Υπολογίζεται με έναν σύνθετο μαθηματικό τύπο, ο οποίος λαμβάνει υπόψη μεταξύ άλλων την επιφάνεια, τον όροφο, την παλαιότητα και τη χρήση του ακινήτου. Για το 2025, έχει εξαγγελθεί μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 20% για όσους ιδιοκτήτες έχουν ασφάλιση ακινήτου έναντι σεισμού, πλημμύρας και/ή πυρκαγιάς.

Τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ):

Πρόκειται για ένα ποσό το οποίο εισπράττουν οι δήμοι μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας. Στη διαμόρφωση του ύψους του συντελούν πάλι η επιφάνεια, η παλαιότητα και η τιμή ζώνης. 

Κόστος καυσίμων:

Η τιμή της βενζίνης ή του πετρελαίου κίνησης αποτελεί μεγάλο βάρος για τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Αν μια οικογένεια κατοικεί σε περιοχή που δεν εξυπηρετείται από δημόσιες συγκοινωνίες, αναπόφευκτα όλες οι μεταφορές (προς/από το σχολείο, τη δουλειά, τα καταστήματα) γίνονται με ιδιωτικά μέσα.

Ασφάλιση κατοικίας:

Οι μονοκατοικίες δεν είναι απαραίτητα πιο ακριβές, παρότι πολλοί πιστεύουν το αντίθετο. Αν και όλοι θα προτιμούσαν να ζουν σε μεγάλο σπίτι με κήπο, οι περισσότεροι προτιμούν για οικονομικούς λόγους να αγοράσουν διαμέρισμα σε πολυκατοικία.

Τέλος, η σημερινή κατάσταση της αγοράς ακινήτων θέτει το ερώτημα αν τελικά αξίζει κανείς να γίνει ιδιοκτήτης ή μισθωτής (ενοικιαστής). Κάθε επιλογή έχει τα υπέρ και τα κατά της, τα οποία πρέπει να ζυγίσετε προσεκτικά.

Αγορά μονοκατοικίας ή διαμερίσματος: Ποια ασφάλιση να προτιμήσετε;

Αν αγοράζετε μονοκατοικία ή διαμέρισμα, είναι ευκαιρία να συνάψετε ένα πλήρες πρόγραμμα ασφάλισης κατοικίας. Επιλέγοντας ένα πρόγραμμα όπως το Home On της Generali, έχετε τη δυνατότητα να προστατέψετε το ίδιο το κτίριο, τους βοηθητικούς χώρους του και το περιεχόμενό του. Παράλληλα, προστατεύετε τη δόση του στεγαστικού δανείου καθώς και δαπάνες για τη διενέργεια μελετών και την έκδοση αδειών. 

Είτε αγοράσετε διαμέρισμα είτε αγοράσετε μονοκατοικία, η σύναψη ασφάλισης κατοικίας μπορεί να σας προσφέρει ψυχική γαλήνη και σιγουριά για το αύριο.

Διαβάστε επίσης:

1. Αγορά Σπιτιού: 5+3 χρήσιμες συμβουλές για αποταμίευση

2. Ασφάλεια Κατοικίας: 5 λάθος λόγοι που την αμελούμε

3. Πώς να πάρετε το πρώτο σας ενυπόθηκο στεγαστικό δάνειο